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内地“过江龙”香港抢地 为打响名堂不怕亏本

  近来在香港土地市场上,内地地产商的角色越来越活跃,为了好地皮一掷千金,导致香港土地价格不断创新高,房地产中介机构高力国际今日(4月25日)发表的研究报告指出,今年香港物业市场将有机会成为最受内地资金追捧的地区。而因为地价被炒高,未来楼价会仍维持高位。来港的内地发展商都是“过江龙”,为在香港打响名堂,不惜高价买地。土地成本过高,为了打响头炮和擦亮招牌,不排除一些内地地产商会亏本。

  高力国际资本市场及投资服务副常务董事胡孝直对智通财经表示,去年中资财团对香港的物业投资不断增加,投资额已经超过伦敦和悉尼,仅次于美国,全球排行第二。

  他指出,承接去年的升势,在香港房地产市场的中国境外投资继续创新高。今年首季投资在香港物业市场的内地资金,同比大升两倍至361亿元。美国总统特朗普为投资带来风险,加上内地限购政策实施,相信会有更多内地发展商来香港投地,今年香港将有机会超越纽约,成为最受内地资金追捧的房地产市场。

  房地产中介仲量联行数据显示,香港七大发展商,包括老牌地产商新鸿基地产(00016)、长实地产(00113)、恒基地产(00012)、南丰集团、新世界发展(00017)、信和置业(00083)和会德丰地产,投得的政府住宅地皮的占比,已由2012年的45%,下跌至2014年的28%,2016年则进一步跌至22%。

  今年2月两大内地发展商龙光地产(03380)和合景泰富(01813)联手,首次出手就击败其他香港地头蛇,夺得鸭脷洲的住宅地,地价超过168亿港元,成为新地王。今年刚刚成交的三块住宅地皮,都被内地地产商纳入囊中。

  有人质疑香港继续加强楼市调控措施,这些内地发展商这么高价抢地,再加上其他建筑成本,会不会亏本离场。

  胡孝直分析指出,这些内地过江龙很多都是首次投地,所以出价会比香港发展商更进取。因为他们计算毛利率和香港地产商不同,需要的回报率会低一点。但是不可能每次投地都是天价,肯定是好的地皮,有标志性的才会高价去投。而可以来香港发展的内地地产商,一般都资本实力雄厚,所以为了在香港打响头炮,或者一些内地发展商会亏本。但是对于他们来说,打造品牌也很重要。

  内地资金出手又快又狠,在内地“过江龙”的猛烈进攻下,难怪长实地产执行董事赵国雄都要感叹,每次投标都觉得其实自己出价已经很进取,但是无奈没有最进取只有更进取,所以看到内地发展商的出价,当然输得心服口服。

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